Préstamos hipotecarios en Uruguay
Según las estadísticas divulgadas por el Banco Central del Uruguay, el año 2009 cerró con un total de 5.448 nuevas operaciones de préstamos destinados a la vivienda, cifra 33% mayor a la constatada en 2008. Estas operaciones correspondieron a un total de 136,5 millones de dólares, un 5% del valor registrado en 2008.
Igualmente, este crecimiento interanual refleja una desaceleración en el sector, teniendo en cuenta que las tasas de crecimiento de años anteriores (considerando años móviles cerrados en igual mes – por ejemplo años móviles cerrados a noviembre de 2008 y 2009) fue muy superior.
II- Distribución según monedas
Como ha venido sucediendo desde hace un tiempo, tanto los préstamos en Unidades Indexadas como Reajustables se han venido consolidando en el mercado, tomando el lugar de lo que antes eran préstamos en dólares.
En relación a la cantidad de nuevas operaciones, la moneda que predominó fue la UR, con un total de 3.325 nuevas operaciones, le siguió la UI con 2.108 y finalmente las operaciones denominadas en dólares que llegaron apenas a 15 en todo el año 2009.
Con respecto a los montos totales operados la preponderancia es diferente, ya que la UI lidera con un total de 75,8 millones de dólares, seguido por la UR con 59,7 millones de dólares y finalmente las operaciones realizadas en dólares ascienden a 1,1 millones.
El monto promedio de las operaciones denominadas en UR ascendió a USD 17.498, mientras que aquellas denominadas en UI y dólares fueron de USD 35.958 y USD 70.428 respectivamente.
III- Tasas de interés
La tendencia en materia de tasas de interés ha ido cambiando, ya que, como puede observarse en el gráfico, la tasa en UI ha crecido sistemáticamente para sobrepasar la tasa de préstamos denominados en UR. Esta última ha presentado un comportamiento contrario experimentando una tendencia a la baja.
Una de las explicaciones puede hallarse en la forma en que evolucionaron la UI y la UR. Entre diciembre de 2008 y 2009 la UI tuvo un aumento de 6%, mientras que la UR se incrementó 14%; entre 2007 y 2008 el comportamiento también fue similar, ya que las variaciones de la UI y la UR fueron 8% y 11% respectivamente.
Así, para mantener el arbitraje entre ambas “monedas” es necesario que la tasa en UI aumente más que la tasa en UR, o como sucede en este caso, la tasa de interés para préstamos en Unidades Reajustables tuvo una tendencia a la baja mientras que la de Unidades indexada aumentó.
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Fuente: Situación Inmobiliaria
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