El costo medio de los alquileres nuevos en Montevideo tuvo una suba de 7,6% en términos reales durante 2009, es decir, por encima de la variación que registraron los precios minoristas en el período. Pese a ello, la cantidad de contratos creció un 33%.
Así, de acuerdo al Índice de la Actividad Inmobiliaria, que divulgó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio a valores corrientes en la capital aumentó en promedio un 13,96% -comparando la media en ese mes de 2008 respecto a la de igual mes de 2009- pero teniendo en cuenta que el IPC aumentó 5,9% en dicho lapso, la variación en términos del mismo poder de compra para las familias resultó en un 7,6%.
Concretamente, el promedio de un contrato de alquiler nuevo fue en diciembre de $ 6.165, con un nivel mínimo de $ 1.700, una mediana de $ 6.000, y un máximo de $ 20.398.
No obstante dicha suba, la falta de ahorro previo, o de una oferta de crédito para compra en algunas zonas de la capital, u otros factores, determinaron que los uruguayos continuaron optando por alquilar y no comprar un inmueble.
Eso se reflejó en un incremento entre el número de contratos nuevos para alquiler, que pasó de 463 en el promedio de diciembre en 2008 a 617 en igual mes de 2009 (+33%).
De acuerdo a la tipología de la vivienda, de los 617 alquileres nuevos durante el último mes del año, el 47,5% fueron contratos de inmuebles bajo régimen de propiedad horizontal, el 34,7% correspondieron a edificios de renta (conjuntos de viviendas en un mismo padrón, generalmente del mismo dueño destinadas a alquiler), y el 17,8% restante fueron alquileres de casas.
A su vez, el precio medio de los alquileres vigentes se ubicó en diciembre en un nivel inferior: $ 4.946.
Por otro lado, , se concretaron 31.136 readecuaciones de contratos en diciembre.
Barrio a barrio. Los 31.136 contratos que se efectuaron en Montevideo escondieron distintos valores de acuerdo a la zona donde esté ubicado el inmueble.
Así, las propiedades ubicadas en zonas costeras -la clasificación del INE utiliza zonas que son aproximaciones a barrios- donde a priori existen niveles de mayor poder adquisitivo fue donde se ubicaron los contratos más caros.
En ese marco, el alquiler más elitista lo cobraron en Punta Carretas, donde el promedio (vigentes más nuevos) fue de un valor de $ 7.787 (la mediana alcanzó a $ 7.163). Solamente el 0,74% de los contratos de alquiler registrados en diciembre fue en dicha zona.
Posteriormente se ubicó otro barrio costero, Malvín, donde el promedio alcanzó hasta los $ 7.402.
Luego se posicionaron Pocitos con una media de $ 7.380, Parque Rodó con un promedio de $ 6.677, La Blanqueada con $ 6.284, y Tres Cruces con un nivel medio de $ 6.191.
En contrapartida, existen en la capital zonas donde por diversos motivos (inseguridad, falta de servicios básicos en la zona, ubicación periférica, etc.) la población no demanda prácticamente un alquiler, lo que determina que se paguen precios bastante inferiores a los mencionados previamente.
Concretamente, los alquileres más bajos en promedio en la capital se encontraron en diciembre en las zonas de Manga y en Jardines del Hipódromo, donde en promedio se pactaron alquileres de $ 2.860 y $ 2.956, respectivamente.
Hay que tener en cuenta que el número de contratos en dichos barrios fue bastante reducido, y entre ambas zonas representó un 1,8% del total.
Otras zonas donde se pactaron precios reducidos fueron: Piedras Blancas ($ 3.159), Paso de la Arena ($ 3.231), Nuevo París ($ 3.225), y barrio Conciliación ($ 3.360).
El porcentaje más alto de contratos de alquiler se efectivizó en el Cordón, donde se canalizó el 6,6% del total del número de contratos en diciembre. Luego se ubicó la Unión, que concentró el 5,2%, y Pocitos con el 4%.
Precios de inmuebles con un alza de 15,2%
El precio del metro cuadrado, en promedio, de los inmuebles en régimen de propiedad horizontal en Montevideo se encareció un 15,2% en dólares, el último trimestre del año pasado, en comparación a los niveles de octubre-diciembre de 2008.
Este dato también se desprende de la información respecto a la evolución del mercado inmobiliario divulgada ayer por el INE.
A su vez, si se hace la compara en relación al trimestre móvil anterior (septiembre-noviembre) el precio de las compraventas de inmuebles en Montevideo se encarecieron un 1,5%, siempre en promedio.
En tanto, el INE también informó la variación en el precio de los inmuebles en pesos.
Así, respecto al último trimestre de 2008 el precio del metro cuadrado en pesos se abarató un 0,74% , y respecto al trimestre móvil inmediatamente anterior disminuyó un 0,74%.
Por otra parte, el número de compraventas de inmuebles en Montevideo cayó un 8,7% frente al nivel de igual trimestre de 2008, mientras que respecto a septiembre-noviembre el número de operaciones concretadas creció un 11,4%.
En tanto, a lo largo de 2009 se concretaron 67.440 compraventas de inmuebles, de los cuales 24.164 fueron en Montevideo.
Luego en orden de importancia se ubicó Maldonado con 9.690, Canelones con 9.129, Rocha con 4.531 , y Colonia con 3.219 compraventas realizadas.
Por otro lado, las zonas del país donde se efectuaron menos transacciones fueron: Flores (476), Artigas (742), Río Negro (821), y Treinta y Tres con 848 operaciones.
Fuente: El País (18/02/10)
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