Mercado Inmobiliario en Montevideo - diciembre 2009
Ofertas de Venta de inmuebles residenciales en propiedad horizontal
En el mes de diciembre los precios promedio de los barrios relevados oscilaron entre USD/m² 935 y USD/m² 1.966. Los barrios más accesibles fueron Centro, con precios promedio de USD/m² 935 con un promedio de 101 m² construidos y Parque Rodó con un precio promedio de USD/m² 1.169 para inmuebles de 91 m² construidos.
En contraposición, los de mayor valor promedio fueron Carrasco con un valor de USD/m² 1.966 (157 m² construidos en promedio) y Punta Carretas cuyo precio promedio ascendió a USD/m² 1.939 (183 m² construidos en promedio).
Los inmuebles con vista al mar se cotizan entre un 3% y un 11% más caros que el promedio para cada barrio. Así, un apartamento con vista al mar en Punta Carretas cuesta en promedio USD/m² 2.144, un 11% más; en Pocitos USD/m² 1.856, un 3% más que el promedio; en Malvín USD/m² 1.928, 11% superior y en Pocitos Nuevo 5% más, a USD/m² 1.853.
Ofertas de Venta de inmuebles residenciales en propiedad común
El valor del metro cuadrado construido de casas es menor al de apartamentos, ubicándose en un rango de entre USD/m² 743 y 1.438.
Los barrios con cotizaciones más altas fueron Punta Carretas, con un precio promedio de USD/m² 1.369 con construcciones de 252 m² y Carrasco con valores promedio de USD/m² 1.438 para un promedio de 281 m² construidos.
Venta de Locales y Oficinas
De entre los barrios relevados para ofertas de locales comerciales el que presentó el mayor precio promedio fue Pocitos con un valor de USD/m² 1.473, seguido por Centro, Cordón y Ciudad Vieja con precios promedio de USD/m² 612, USD/m² 608 y USD/m² 559 respectivamente.
Cave Mencionar que los precios en Pocitos son dos veces y media mayores a los de la zona céntrica de la Capital, y con una superficie muy inferior. Esta diferencia en los precios ya fue registrada en ediciones anteriores constatándose que la tendencia se mantiene.
En relación a la oferta de oficinas sigue manteniéndose la característica de precios en las dos zonas más importantes: Pocitos Nuevo con precios sustancialmente mayores a los de la zona Céntrica y Ciudad Vieja.
El precio promedio en Pocitos Nuevo asciende a USD/m² 2.643, para oficinas de 196 m²; en Pocitos a USD/m² 1.726 (55 m² en promedio); USD/ m² 741 en Ciudad Vieja (417 m² promedio) y USD/m² 898 en el Centro (368 m² en promedio).
Los precios en Pocitos triplican el valor de la zona céntrica..
Alquiler de inmuebles residenciale
El precio promedio de alquiler de apartamentos para los barrios relevados osciló entre USD/m²/mes 8,3 y USD/m²/mes 12,6. El barrio con precios más altos fue Punta Carretas, con un precio promedio de USD/m²/mes 12,6.
En relación a los alquileres de casas, el único barrio que presentó una cantidad significativa de casos fue Carrasco, con un precio promedio de USD/m²/mes 9,6.
Alquiler de locales comerciales y oficinas
El precio de alquiler de locales comerciales sigue la misma tendencia que el precio de venta, verificándose que los barrios costeros del este tienen precios ampliamente superiores a los de la zona céntrica.
El precio promedio en el Centro es el mayor dentro de la zona, con un valor de USD/m²/mes 6,2, y el Cordón resulta el más accesible, con un precio promedio de USD/m²/mes 5,4.
En contraposición el precio promedio en Pocitos asciende a USD/m²/mes 17,6, triplicando los valores de la zona céntrica, y en Punta Carretas el precio promedio es de USD/m²/mes 14,1.
En el caso de las oficinas, el barrio con cotizaciones más altas es Pocitos Nuevo, con un precio promedio de USD/m²/mes 26,5, seguido por Pocitos, con un valor promedio de USD/m²/mes 13,5.
Para la zona céntrica los valores son un tanto menores, siendo Ciudad Vieja la que mejor cotiza, con un precio promedio de USD/m²/mes 10,8 130. En el Centro los valores ascienden a USD/m²/mes 6,2.
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Fuente: Situación Inmobiliaria
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