En 2009 los permisos aprobados para edificación de obra nueva en Montevideo cayeron cerca de 28% respecto de los dos años anteriores aunque los empresarios sostienen que el nivel de construcción no ha mermado.
Durante el año pasado la Intendencia Municipal de Montevideo aprobó permisos de construcción para nuevos proyectos por un total de 290.753 metros cuadrados. Esto representa una caída de 27,7% con respecto al año anterior en que se habían otorgado permisos de obra nueva por 402.236 metros cuadrados.
Según los datos del Servicio de Contralor de la Edificación, los permisos aprobados el año pasado, asimismo, reflejan una fuerte caída respecto de 2007 en que se había dado el visto bueno a solicitudes para construcción de obra nueva por un total de 388.114 metros cuadrados.
Pese a ello, los permisos aprobados en 2009 abarcan la tercera área más grande a construir desde el año 1999.
Estos datos no toman en cuenta permisos para ampliación, reforma, regularización, incorporación a propiedad horizontal u otras obras que se realicen en las viviendas que no sea la construcción de nuevas unidades.
perfil. Según datos de la comuna capitalina, el 54,5% del total de metros cuadrados de obra nueva autorizados fue destinado a vivienda (158.433 metros cuadrados) y el 40% a locales comerciales (116.184 metros cuadrados). Para locales industriales fueron otorgados permisos por 10.268 metros cuadrados (3,5% del total) y con doble destino vivienda/comercio 2.513 metros cuadrados.
Esto refleja una fuerte disminución en la participación que tenían los permisos para obra nueva de vivienda que en 2008 rondaba el 70% mientras que crece el peso de los locales comerciales en el total que antes no llegaba a un 20%. También crece levemente la de la industria, según datos del Instituto Nacional de Estadística.
La expansión de las obras nuevas en comercio puede explicarse por el fuerte incremento del consumo que se verificó a lo largo del año pasado tanto público como privado que, de hecho, constituyó el motor de la economía en un año en que las industrias buscaron salir de la crisis económica global.
En tanto, la caída en la cantidad de metros nuevos de construcción a nivel de viviendas fue acompañada por un menor nivel de compraventas en torno al 10%, según datos de la Agencia Nacional de Vivienda, al menos, hasta septiembre.
ACTIVIDAD. Sin embargo, pese a la menor aprobación de permisos de construcción de obra nueva a nivel de los empresarios del sector, sostienen que la actividad no ha mermado.
La Asociación de Promotores Privados de la Construcción afirma que actualmente hay cerca de 500.000 metros cuadrados en obras construyéndose, fundamentalmente de propiedades horizontales en altura. Asimismo en la gremial dijeron a El País que no se percibe la caída en la cantidad de permisos de construcción para obra nueva, tal vez, porque varias de las obras que están en construcción actualmente corresponden a permisos de 2008, entre estos, varios edificios.
En este sentido, las perspectivas para los próximos meses son positivas tomando en cuenta que al menos tres empresas constructoras comenzarán a erigir al menos cinco edificios en la capital o han adquirido terrenos para edificar.
Las cifras
1999 Exceptuando los permisos de obra nueva aprobados en 2007 y 2008, los de 2009 son el máximo nivel desde entonces.
500 Son los miles de metros cuadrados que están actualmente en construcción según datos de APPCU.
54,5% Es el porcentaje de metros cuadrados para obras nuevas correspondientes a viviendas que se aprobaron en 2009.
Los costos de construir podrían incrementarse
La baja del tipo de cambio y los incrementos salariales que podrían darse a lo largo del año además de subas de precios internacionales a nivel de metales pautarían un incremento en los costos de construcción para 2010.
Al menos así los prevén las empresas constructoras y las inmobiliarias que operan con precios de viviendas nuevas que estiman que estas tendrán un ajuste al alza a lo largo del año si persiste la baja en el tipo de cambio.
El incremento se daría luego de una leve suba observada en 2009.
Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística la semana pasada, el costo de la construcción en 2009 creció 1,15%.
Dentro de los componentes que inciden en los costos de construcción, las leyes sociales aumentaron 12,25% en el año y la mano de obra lo hizo 11,9%. En tanto el Índice de Conexiones definitivas creció 10,52%, lo que también presionó al alza el Índice general. Por el contrario, las reducciones más importantes correspondieron al Índice de Materiales que tuvo la mayor baja a lo largo de todo 2009 con una disminución de 11,04% a lo que se sumó una disminución de 0,77% en el Índice de Impuestos.
La construcción de conjuntos duplex en tira fue la que registró el mayor incremento de costos.
Allí la suba fue de 3,27%. Le siguieron los conjuntos aislados en planta baja con un incremento de 2,46%, y las torres de diez pisos con ascensor donde el Índice de costos se elevo 0,18%.
En el caso de las viviendas para planta baja y tres pisos sin ascensor el costo operó a la inversa disminuyendo 1,26%.
Fuente: El País (02/02/10)
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