Este año, el Banco Hipotecario (BHU) planea conceder como mínimo 1.000 créditos para compra de vivienda por un monto total de US$ 40 millones, adelantó a El País su presidente Jorge Polgar.
En realidad esa era la meta para 2010 establecida a mediados del año pasado por el directorio. Pero en función de las solicitudes de préstamos ya ingresados y la demanda, Polgar estimó que el objetivo se superará y lo definió como "un piso".
El presidente del BHU indicó que ya hay "casi 400 solicitudes de crédito ingresadas". A eso se suma que "hay números concedidos" para audiencias en el banco para ver si se califica o no para un préstamo, "para todo enero y febrero", agregó.
Polgar señaló que el banco "está bien" respecto a la demanda y ha "agarrado más agilidad" en el proceso de otorgamiento de un préstamo. Por ello es que prevé que puedan otorgarse tantos créditos como los que dio el BHU en un año y medio, desde que volvió al mercado en junio de 2008. En ese lapso concedió más de 1.000 por unos US$ 47 millones.
"El banco tiene liquidez propia para enfrentar eso y más. Además se puede salir al mercado de capitales (emitiendo títulos) o una captación agresiva de ahorristas", afirmó.
Polgar agregó que en el balance de diciembre del banco (que se publicará en los próximos días por el Banco Central) "la morosidad va a bajar del 60% como a la mitad". Esto se dará porque el BHU categorizó como vigentes a créditos que están reestructurados, esto es, que tuvieron refinanciaciones.
"Muchos clientes tienen refinanciaciones pero están al día, están pagando, por lo que para la normativa del BCU son créditos vigentes. Antes el BHU los tenía como morosos porque no tenía la información para saber si estaban al día o no", explicó.
Con el nuevo sistema informático, esto se puede llevar a cabo. Igual, el BHU los tiene calificados como de riesgo alto y asumiendo previsiones por ellos. La idea del titular del BHU para 2010, es desarrollar un plan que permita reducir la morosidad del 30% al 10%.
Desde el lunes el banco amplió las posibilidades de acceder a un crédito para compra de vivienda. Exige un tope de ingreso menor, pero como contrapartida financia menos porcentaje. Así, un núcleo familiar (cuyo primer titular sea empleado público) con ingresos mensuales por $ 17.607 y una familia con empleos privados con ingresos por $ 25.610 podrán acceder a un préstamo.
La ampliación, supone que para un empleado público que incorpore un segundo titular del crédito, el ingreso mínimo exigido será de 9.900 Unidades Indexadas (UI) -$ 19.854 a hoy- y se le financiará entre 50% y 65% del valor del inmueble. Hasta la modificación el ingreso mínimo exigido era de 11.000 UI ($ 22.060) y se financia hasta el 80%; este tipo de préstamo continuará.
Además se agrega otro tramo para los funcionarios estatales, con un ingreso mínimo exigido de 8.800 UI ($ 17.648) y financiando hasta el 50% del valor del inmueble.
En el caso de los privados, con la modificación tendrán un ingreso mínimo exigido de los dos titulares de 14.400 UI ($ 28.879 a hoy) y el banco financiará entre el 50% y el 65% del valor del inmueble, también disminuye la antigüedad laboral requerida de tres a dos años. Hasta ahora el ingreso mínimo exigido era 16.000 UI ($ 32.088) y se financia hasta el 80%, al igual que en los públicos este crédito seguirá vigente.
Como en el caso de los públicos, se agrega otro tramo en el que se exige un ingreso mínimo del hogar de 12.800 UI ($ 25.670) y se financia hasta el 50%, con una antigüedad laboral de un año, en vez de tres.
Menos préstamos
El fuerte dinamismo que habían registrado los créditos para compra de vivienda durante 2008, no logró repetirse el año pasado cuando estas operaciones experimentaron una baja, según se desprende de las cifras divulgadas por el Banco Central. Concretamente, durante 2009 las operaciones nuevas para compra de vivienda totalizaron US$ 81 millones, de las cuales el 94% se efectuó en Unidades Indexadas a la inflación (UI), y el 6% restante se canalizó en dólares (el sistema bancario dejó de realizar estos créditos en unidades reajustables). La cifra concretada el año pasado fue inferior al total de los nuevos préstamos otorgados por los bancos en 2008, que fue de US$ 102,5 millones. De esa cifra, el 93% del total fue concedida en UI, y el 7% fueron créditos nominados en dólares.
Fuente: El País (20/01/10)
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