Evolución del Índice VALORA
Cuarto Trimestre de 2009
Continuando con la publicación de trabajos de investigación y análisis del mercado inmobiliario, en esta oportunidad VALORA Consultoría & Valuaciones presenta el Índice VALORA y su evolución para el cuarto trimestre del año 2009.
De acuerdo a la información de VALORA Consultoría & Valuaciones correspondiente al cuarto trimestre de año 2009, el Índice Valora alcanzó un valor de 115,5, lo cual corresponde a un valor promedio del mero cuadrado de USD/m2 867 para inmuebles en propiedad horizontal de 116 m2. Esto representa una variación de -8% con respecto al trimestre anterior, y un aumento de 7% con respecto a igual trimestre de 2008.
Dicha evolución se basa en un total de 82 casos en el trimestre, luego de aplicados los filtros establecidos.
Con respecto al año cerrado en 2009, el índice Valora Anual (hallado como un promedio ponderado de todos los casos del año) ascendió a 124, presentando un incremento de 12% con respecto a 2008.
Precios de Mercado
En 2009, el precio promedio anual llegó a USD/m2 125, 12% más que en 2008. Previo a la crisis, el promedio del metro cuadrado se ubicaba en USD/m2 650 en el período 2000 – 2002. Posteriormente, en los años 2003-2005 el precio promedio se ubica en USD/m2 470, lo cual implica un nivel de precios un tercio menor. Desde el 2006 el índice Valora ha crecido sostenidamente, acompañando la tendencia alcista de los precios de mercado.
Como se aprecia en el gráfico, en los últimos años el precio mercado de los apartamentos en Montevideo ha venido en aumento, y en 2009 ha superado los valores registrados en 1997 y 1998.
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