Políticas públicas en materia de vivienda
En este último tiempo las políticas públicas en materia de vivienda han tenido un gran impulso, con una fuerte reestructura de las instituciones y funciones pertinentes a cada una.
La ley 18.125 (abril de 2007) recoge todas estas modificaciones.
Por medio de esta ley se modificó la Carta Orgánica del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), dándole una función netamente financiera, con potestades para otorgar créditos hipotecarios (compra, construcción, refacción o ampliación de viviendas), captar depósitos de ahorro previo, emitir valores negociables, entre otros.
Cabe mencionar que, en relación a las monedas en las que realiza sus operaciones, tiene permitido hacerlo en pesos, unidades indexadas y unidades reajustable.
Se crea la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), cuya finalidad es facilitar el acceso a la vivienda, actuando como ejecutora de los planes que en materia de vivienda plantee el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA), así como administrando los activos que se deriven de los créditos otorgados para vivienda por parte del MVOTMA.
La ANV también tiene la potestad de asociarse con privados para llevar adelante las obras, crear sistemas de seguros para créditos hipotecarios, entre otros.
Iniciativas implementadas por el MVOTMA
Se identifican cuatro herramientas para facilitar el acceso a la vivienda.
1- Compra de vivienda nueva.
Se otorgan créditos para adquirir viviendas nuevas, generalmente en edificios que la ANV (sola o por asociación con privados) termina.
2- Compra de vivienda usada
Son viviendas que la ANV ha refaccionado y que pone a la venta. Las mismas pueden adquirirse por medio de un préstamo.
3-Fondo de garantía de alquileres.
Con esta herramienta se busca que las personas que puedan acceder a alquilar una vivienda aún cuando no cuenten con una garantía (dinero para el depósito de garantía).
1- Préstamos para refacción y mejora
Préstamos para realizar ampliaciones, mantenimiento, refacciones o mejoras en inmuebles. Pueden obtenerse por medio del BHU, (con un tope de ingresos de hasta 75 UR) o de CREDIMAT (programa para financiar materiales de construcción).
Programa de subsidio a la cuota y al capital
Este programa busca facilitar el acceso a un préstamo y permitir a las familias que el pago de la cuota sea sustentable.
Se estableció un convenio con instituciones financieras públicas (BROU y BHU) con el fin de que las familias beneficiarias puedan acceder a un préstamo, y el MVOTMA otorgue un subsidio.
El subsidio a la cuota tiene como fin ayudar en el pago de la cuota del préstamo solicitado. Este consta de la diferencia entre el valor de la cuota y el 25% del ingreso líquido del núcleo familiar. Para acceder a este subsidio se requiere un ahorro previo de 94.500 UI.
El subsidio al capital busca complementar el ahorro previo de las familias y que éstas puedan acceder a un préstamo hipotecario. El monto de este beneficio de de 54.000 UI.
Condiciones para acceder a las soluciones habitacionales del MVOTMA
Estas políticas públicas apuntan más que nada a personas que no pueden pedir un préstamo en una institución privada, ya sea porque no tienen un ingreso suficiente o no cuentan con el ahorro necesario.
Por lo tanto se requieren condiciones especiales para poder acceder a los préstamos, subsidios, compras de viviendas nuevas o usadas, etc.
Siempre hay un mínimo y un máximo de ingreso líquido del núcleo familiar, para asegurarse que las personas que accedan sean el público objetivo de cada plan. El mismo varía de acuerdo a cada una de las opciones.
Estas políticas públicas apuntan más que nada a personas que no pueden pedir un préstamo en una institución privada, ya sea porque no tienen un ingreso suficiente o no cuentan con el ahorro necesario.
Para la compra de vivienda usada (es decir que las personas buscan en el mercado el inmueble) hay una valor mínimo y un máximo, el cual depende del ahorro y los ingresos de la familia.
En muchos casos se pide que los solicitantes tengan un menor a cargo.
Por lo general, como son muchas las personas que se anotan para, es necesario hacer un sorteo para seleccionar a los beneficiarios.
Para ver el informe completo haga click AQUÍ
Fuente: Situación Inmobiliaria
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